https://fanofa-world.blogsky.com/
مشاور املاک
خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری مهران موسی خانی
کانادا – تورنتو
شماره تماس: 14167044717
مهرداد موسی خانی
https://www.fanofa.com/real-estate-fanofa0003891.htm
مشاور املاکی کار پر زحمتی است که وظایف زیادی را بر عهده دارد و برخلاف آن چه بعضی مردم تصور می کنند فقط وظیفه جمع آوری پول را ندارند.
مشاور املاک یک فرد مورد اطمینان بین طرفین معامله است که دو طرف، ملک یا اسناد خود را در اختیار او قرار می دهند و برای خرید و فروش ملک خود به مشاوره های یک شخص متخصص نیاز دارند و اگر این شخص قابل اعتماد نباشد دو طرف ضررهای زیادی متحمل می شوند.مشاور املاک که در انگلیسی به صورت Real estate نوشته می شود به بنگاه های معاملاتی گفته می شود که به کسب و کار (بیزینس) املاک و مستغلات خرید، فروش، پیش فروش و اجاره مشغول می باشند. کلمه estate در انگلیسی معناهای مختلفی از جمله ملک، املاک، دارایی، دسته، طبقه، حالت و وضعیت دارد.
مشاورین املاک کشور عمدتا با استفاده از موارد زیر درآمد حاصل می کنند:
اخد کمیسیون پس از انعقاد یک قرارداد
در این نوع کسب درآمد، مشاور املاک پس از جوش دادن یک معامله بین دو نفر یک پورسانت(کمیسیون) را به عنوان حق الزحمه دریافت می نماید.
خرید و فروش املاک
در این نوع کسب درآمد، برخی از مشاورین املاک، املاک مناسب را خریداری می نمایند و سپس در موقعیت های مناسب به فروش می رسانند.
دریافت کمیسیون با معرفی مشتری
در این نوع کسب درآمد، برخی از مشاورین املاک با پیدا نمودن مشتری برای یک مشاور املاک دیگر(بزرگتر) از وی کمیسیون دریافت می نمایند.
بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند! اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک می باشد. اگر شما هم قصد راه اندازی یک دفتر مشاور املاک را دارید و یا به عنوان یک مشتری با این صنف سر و کار دارید لازم است بدانید تا وظایف واقعی یک مشاور املاک چیست؟
یک مشاور حرفهای املاک باید فهرستی تنظیم کند و آن را به متقاضیان ارائه دهد
برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک باید ملک های بسیاری از قبل توسط مشاور کارآزموده با یکدیگر مقایسه و بررسی شده باشند.
یک مشاور املاک باید همکاری کاملی با فروشنده در جهت قیمت گذاری ملک بر اساس ارزش واقعی آن داشته باشد.
بازبینی قیمت های نهایی بر عهده مشاور املاک است.
بازرسی جزئیات ملک همچون ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره بر عهده مشاور املاک است.
یک مشاور املاک باید ملک های دریافتی خود را به وبسایتهای واسطه خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات اضافه کند.
انجام مشاوره هایی به منظور رفع معایب خانه با صاحب ملک نیز بر عهده مشاور می باشد.
تهیه عکس های مناسب برای آگهی های یک ملک.
تبلیغات اینترنتی به منظور بازاریابی برای املاک.
برنامه ریزی برای بازدید ملک توسط مشتریان.
ثبت کردن تمامی مبالغی که مشتریان برای ملکی در نظر دارند، به منظور دستیابی به میانگین قیمت واحد مسکونی.
ارزیابی قیمت هایی که فروشنده برای ملک خود در نظر میگیرد.
مذاکره بر سر شرایط قرارداد، مبالغ پیشنهادی جایگزین و …
برنامه ریزی برای جلسه نهایی انجام معامله.
بازبینی پرونده های عقد قرارداد.
منتقل کردن مبلغ بیعانه از سوی خریدار به صاحب ملک.
https://fanofa-world.blogsky.com/
#کانادا#تبلیغات#ایرانیان_ساکن_کانادا#فانوفا#مشاور #املاک #تورنتو #مشاور_املاک#fanofa
https://fanofa-world.blogsky.com/
کیک
ریحانه کیان مهر سفارشات انواع کیک با هر نوع مناسبت و هر نوع دیزاین خامه ای یا فوندانت و فلیور مورد علاقه شما انواع موس ، کاپ کیک ، پاپ کیک ، باقلوا ، انواع فینگر فود سالاد الویه کیکی و ... پذیرفته میشود.
کانادا – ونکوور
شماره تماس: 17785128304 ریحانه کیانمهر
https://www.fanofa.com/cake-fanofa0003905.htm
طرز تهیه کیک با در نظر گرفتن نوع آن و البته مواد اولیه ی به کار رفته متفاوت است توجه کنید در طرز تهیه کیک نکات مختلفی موجود است که رعایت نکردن آنها ممکن است کل هزینه و زمان صرف شده را به باد دهد حتی چگونگی هم زدن مواد اولیه در طرز تهیه کیک نیز می تواند تاثیر بسیار مهمی در رسیدن به طعم واقعی آن داشته باشد بسیاری از ما به دلیل رعایت نکردن اینگونه موارد ساده در بیشتر مواقع به طعم واقعی کیک ها دسترسی نداریم.
برای طرز تهیه کیک حقایق و البته نکات کلیدی مختلفی موجود است آیا تاکنون توجه کرده اید که چرا با استفاده از برخی از روش ها و با در نظر گرفتن همه ی دستورالعمل ها و مواد اولیه ی تازه چرا کیک تهیه شده به اندازه ی دلخواه رضایت بخش نیست در پاسخ به این پرسش لازم است بگوییم در طرز تهیه کیک نکات کلیدی مختلفی موجود است که در برخی از مواقع حتی ساده ترین مورد از نیز اگر در اولویت قرار نگیرد می تواند همه ی زحمات شما را به باد دهد متاسفانه بسیاری از ما از این نوع فوت و فن های خاص غافل هستیم و اطلاعات کاملی در این زمینه را نداریم .
در مورد طرز تهیه کیک لازم است موضوع کلی را مورد بحث و چالش قرار دهیم. اگر برای اولین بار طرز تهیه کیک خاصی را در اولویت خود قرار داده اید انتظار معجزه را نداشته باشید که با همان اولین مرتبه بتوانید به بهترین کیک و طعم حقیقی کیک یاد شده دسترسی داشت باشید هر چند تلاش کنید همه ی دستورالعمل و نکات اصولی را در نظر بگیرید بدون ترید ممکن است در مراحل بعدی نکاتی مورد توجه قرار نگیرد و نتوانید به بهترین کیک دسترسی داشته باشید به همین دلیل تمرین و تکرار در زمینه ی آشپزی می تواند کلید بسیار مهمی در نظر گرفته شود که شما را به اهداف خود برسد اگر تمرین و تکرار نکنید حتی اگر در کنار بهترین سرآشپزهای جهان نیز آموزش دیده باشید دسترسی به بهترین نوع از کیک و البته غذاها غیر ممکن است .
برای رسیدن به بهترین طرز تهیه کیک به زمان کافی برای تمرین و تکرار نیازمند هستید و اگر در این راستا بتوانید به نکات کلیدی و البته اشتباها خود پی ببرید این زمان می تواند بسیار کوتاه باشد.
https://fanofa-world.blogsky.com/
#کانادا#تبلیغات#ایرانیان_ساکن_کانادا#فانوفا#ونکوور #کیک #تولد #کیک_تولد #fanofa
https://fanofa-world.blogsky.com/
اجاره
سلام اجاره دهنده private room furnished هستم در دانتون ونکوور چسبیده به استنلی پارک انتهای robsonاینکلود همه چی قیمت ۸۵۰ اشپزخانه وسرویس بهداشتی shareهستش
کانادا – ونکوور
شماره تماس: 12368781969 سعید علومی
https://www.fanofa.com/tent-fanofa0003904.htm
پارک استنلی واقع در شهر ونکوور، با جاذبههای طبیعی و تاریخی متعددی که دارد میتواند ساعتها شما را به گردش و استراحت مشغول کند. این پارک یکی از مقاصد دیدنی کشور کانادا به شمار میرود.
شاید باور آن سخت باشد، اما پارک استنلی ونکوور از سنترال پارک نیویورک نیز بزرگتر است. در این بهشت روحبخش با ۴۰۰ هکتار مساحت، حتی شاید احساس نیاز به یک راهنما بکنید. قبل از سر زدن به پارک بد نیست یک نقشه از سایت رسمی شهر یا بخش اطلاعات، واقع در ورودی خیابان «جورجیا» (Georgia) در غرب پارک تهیه کنید. برای آن که طی بازدیدتان گیج نشوید در ادامه برای شما مواردی را که نباید در پارک استنلی از دست بدهید معرفی میکنیم.
آکواریوم معروف ونکوور و مرکز تحقیقاتی آن، با گونههای نهنگ «بلوگا» (beluga) و پنگوئنهای آفریقایی که به تازگی جای خود را در قلب مردم باز کردهاند، یکی از دیدنیهای مهم پارک استنلی به شمار میرود. این ساکنین جدید آکواریوم به ۵۰,۰۰۰ موجود قبلی آبی و خاکی مجموعه پیوستهاند. در این مجموعه میتوانید قورباغهها، عروسهای دریایی و سمورهای دریایی را تماشا کنید. برای رویارویی نزدیکتر با حیوانات و شرکت در جلسات تعاملی، باید رزروتان را از قبل انجام دهید. این مجموعه در شرق جاده «پایپ لاین» (Pipeline) واقع شده است
اگر فقط چند ساعت برای کاوش و گشتن در پارک وقت دارید، پیشنهاد میکنیم تمام قسمتهای «سیوال» (seawall) که پیرامون پارک استنلی را گرفتهاند بگردید. طی این گردش دوربین خود را فراموش نکنید زیرا با مناظر بسیار زیبا و دیدنی مرکز شهر ونکوور مانند خلیج کوچک «بورارد» (Burrard)، کوههای «ساحل شمالی» (North Shore) و پل «لاینز گیت» (Lions Gate) روبهرو خواهید شد. همچنین دیدنیهای جالبی مانند مجسمه «دختری در لباس شنا» (Girl in a Wetsuit) که یک پری دریایی مدرنیزه شده ساخت «الک ایمردی» (Elek Imredy) است و صخره ۳۲ میلیون ساله «سیواش» (Siwash) که از دل آب بیرون آمده را میتوانید ببینید.
فرهنگ اقوام اولیه بخش مهمی از تاریخ پارک استنلی و ونکوور را تشکیل میدهد. بخشهایی از پارک در گذشته محوطه دهکده اقوام اولیه بودهاند. توتمها و دروازههای «براکتن پوینت» (Brockton Point) در اواخر دهه ۱۸۸۰ تراشیده شدهاند و در دهه ۱۹۸۰ آنها را با نمونههایی مشابه عوض کردند تا نمونههای اصلی آسیب نبینند. برای اطلاعات بیشتر درباره هنر این اقوام اولیه در پارک میتوانید به سایت رسمی شهر سر بزنید. براکتن پوینت در شرقیترین نقطه پارک استنلی و در ۲/۳ کیلومتری ورودی خیابان جورجیا قرار دارد.
بر خلاف نامش، این تالاب به راحتی در ابتدای پارک، در غرب ورودی خیابان جورجیا از مرکز شهر ونکوور قابل شناسایی و در دسترس است. قبل از آن که جاده پارک استنلی در دهه ۱۹۲۰ ساخته شود، گاه جریان آب از این تالاب بیرون میزد. نام «تالاب گمشده» از شعر یک شاعر محلی به نام «پائولین جانسن» (Pauline Johnson) گرفته شد که نامش «قصیدهای برای تالاب گمشده» بود. این نقطه مکانی عالی برای تماشای طاووسها و سایر جانداران به حساب میآید.
بهترین روش برای تماشای دیدنیهای پارک استنلی این تور هدایت شده است که در بین کودکان و بزرگسالان به یک اندازه طرفدار دارد. اسبها در کنار جزیره «مَرد مرده» (Deadman’s Island)، پل لاینز گیت، طاق «لامبرمن» (Lumberman)، ستونهای توتم، مناظر دیدنی مرکز شهر ونکوور و بسیاری جاذبههای دیگر پارک توقف میکنند.
آن دسته افرادی که عاشق قطار و مسیرهای ریلی هستند میتوانند در یک مسیر گردشی لذت بخش در پارک استنلی سوار یک قطار مینیاتوری بشوند. طی این سفر دو کیلومتری از تونلها و جنگلهای بارانی عبور خواهید کرد. مسیر قطارها موضوعی بوده و بسته به فصل تغییر میکند؛ در تابستان فرهنگ اقوام اولیه را در قطار «شکارچی روح» (Spirit Catcher) تجربه کنید، در اکتبر سوار قطار «اشباح» شوید و در زمستان نیز میتوانید تعطیلات را در قطار «شبهای روشن» جشن بگیرید که از مسیری روشن شده با دو میلیون چراغ چشمک زن عبور میکند. در جدول زمانبندی داخل سایت رسمی شهر میتوانید برنامه این قطارها را ببینید.
غنچهها و گلهای زیبای باغ «شکسپیر» در پارک استنلی بسیار چشم نواز هستند. کمی دورتر زمینهای گل رز و گیاهان همیشه سبز قرار دارند که با بیش از ۳۵۰۰ گیاه در فصول آفتابی طرفداران زیادی را به سمت خود میکشانند. در فصل بهار نیز ۴۵۰۰ گل صد تومانی و آزالیا شکفته شده و باغ «تد و مری گریگ» (Ted and Mary Greig) را بسیار تماشایی میکنند. در حد فاصل ماه ژوئن تا تابستان نیز گیاهان مختلف دیگری شکوفا میشوند.
تماشای ریشه بیرون زده این درخت سدر قرمز در اوایل قرن بیستم طرفداران زیادی داشت و آن را تبدیل به یک جاذبه بسیار معروف کرد. البته درخت مقدس مشکلات خاص خود را نیز داشت؛ همان طور که از هر چیزی با قدمت ۷۵۰ سال انتظار میرود، بعد از طوفان شدید سال ۲۰۰۶ این درخت آسیب دیده و برای ایستایی خود نیاز به کمک جدی داشت. امروزه درخت مقدس تبدیل به یک گزینه عالی برای عکاسی شده و حتی با این که شکوه سابق خود را ندارد اما هنوز هم جای زیبایی برای تماشا به شمار میرود.
در منوی رستوران «بار اند گریل» (Bar & Grill) پارک استنلی و کافه «پراسپکت پوینت» (Prospect Point) غذاهای معمول را پیدا میکنید. در چایخانه تاریخی نیز میتوانید مناظر بینظیری از ساحل شمالی را ببینید. در «فیش هاوس» (Fish House) برخی از بهترین غذاهای دریایی ممکن را در پارک استنلی به شما ارائه میکنند که همزمان مناظر فوقالعادهای از خلیج انگلیسیها را نیز میتوان از آن تماشا کرد.
https://fanofa-world.blogsky.com/
#کانادا#تبلیغات#ایرانیان_ساکن_کانادا#فانوفا#ونکوور #اجاره #اتاق #شخصی #اجاره_اتاق#fanofa
https://fanofa-world.blogsky.com/
مشاور تغذیه
سلام من کتانه پژومان هستم کارشناس تغدیه در کانادا. در زمینه کاهش وزن، مشکلات هورمونی خانم ها، یائسگی، استرس، گوارش فعالیت می کنم. جهت اطلاعات بیشتر به صفحه استاگرام
katie_pajoomam_wellness
و یا وب سایت
www.katie-pajooman-wellness.com
کانادا – کبک
شماره تماس: 15192122902
https://www.fanofa.com/-fanofa0003890.htm
تغذیه عبارت است از مجموعه فعل و انفعالاتی که موجب می شوند موجود زنده مواد م غزی را دریافت داشته و آنها را به مصرف رشد و نمو ونوسازی بدن برساند . به علاوه انرژی لازم برای انجام اعمال حیاتی و سایر فعالیت های مربوطه را تأمین کند . بنابراین هر ماده جامد یا مایعی که بعد از خورده شدن و هضم شدن و پس از آنکه از دستگاه گوارش جذب بدن گردید . به مصرف ترمیم ، نگهداری ، رشد و نمو بافتهای مختلف بدن و سایر اعمال حیاتی آن ها برسد غذا نامیده می شود.
برخی نکات بهداشتی در مورد اصول تغذیه صحیح و مناسب شخص سالم هیچوقت به طور دائم به قلب ، معده ، کبد ، اعصاب و سایر دستگاههای بدن خود نمی اندیشد زیرا آنها هر یک کار خود را به نحو احسن انجام می دهند و مزاحمتی ایجاد نمی کنند . چنین فردی همیشه خوش بین و خوش اخلاق بوده و قدرت کافی برای کار روزانه ومقابله در برابر ناملایمات خواهد داشت . به عبارت دیگر بین روح سالم و جسم سالم رابطه ایشرکت ملی صنایع پتروشیمی HSE اموربسیار نزدیک وجود دارد که تغذیه صحیح در تأمین این منظور نقش عمده ای را عهده دار بوده و در رسیدن به این مهم ، علاوه بر حفظ تعادل لازم در انتخاب نوع و ترکیبات مواد غذایی و تأمین انرژی کافی.
علم تغدیه نشان دهندهی استفادهی بدن از غذایی است که مصرف میشود. تغذیه، یعنی زندگی. تمام موجودات زنده به غذا و آب برای ادامهی زندگی نیاز دارند. در صورت عدم تغذیهی صحیح استخوانهایمان سالم نمیمانند و دچار کمبود انرژی و انواع اختلالها میشویم. عمل تغذیه، مواد مغذی مورد نیاز را به بدن میرساند. مواد مغذی مواد شیمیایی هستند که بدن از آنها برای تولید و تعمیر بافتهای خود، رساندن پیامها به اعضای مختلف و اعمال ضروری شیمیای مانند نفس کشیدن، حرکت کردن، دفع مواد زاید، فکر کردن، دیدن، شنیدن، بوییدن و چشیدن استفاده میکند.
در سالهای 1929 تا 1933 ، در کشور آمریکا به خاطر خشکسالی کم سابقه و طوفانهای گرد و خاک، غذا کمیاب شد و رکود بزرگ اقتصادی سطح جامعه را فرا گرفت. در همین سالها آمار، یک نتیجه عجیب را نشان می دهد: امید به زندگی در همان دوران کم غذایی 6 سال افزایش یافت!در همین سالها، متخصیین تغذیه دانشگاه کرنل دریافتند که هرگاه میزان غذای حیوانات محدود شود، طول عمر آنها افزایش پیدا می کند! چرا؟ امروزه دانشمندان در حال کشف ارتباط عمیقی میان محدود شدن کالری و افزایش طول عمر انسانها هستند.
پرخوری و به ویژه خوردن بیش از اندازه غذاهای شیرین، چرب و پرکالری باعث افزایش چربی و به ویژه چربی دور شکم میشود که خطر ابتلا به بیماریهای دیابت نوع دوم، بیماریهای قلبی و عروقی و سرطانرا بالا می برد.
https://fanofa-world.blogsky.com/
#کانادا#تبلیغات#ایرانیان_ساکن_کانادا#فانوفا#مشاور #مشاوره #تغذیه #مشاور_تغذیه#fanofa
https://fanofa-world.blogsky.com/
ریجستری خط و گوشی
هر سال وقتی از خارج وارد ایران میشید میتونید یه گوشی رو ریجستر کنید توی ایران که کار کنه در غیر این صورت اون گوشی فقط ۱ ماه کار میکنه و بعد از ۱ ماه به اپراتورا وصل نمیشه توی ایران اگر نیازی به این ندارید میتونید یه شماره تلفن به نام خودتون بگیرید ، کد ملی و شماره پاسپورت رو بفرستید و یه مراحلی طی میشه و یه گوشی با پاسپورت شما ریجستر میشه هیچ مشکلی برای شما پیش نمیاد فقط تا ۱ فروردین سال دیگه نمیتونید گوشی ای رو ریجستر کنید (برای ریجستر باید کمتر از ۳ ماه از ورودتون به کشور گذشته باشه)
هند – دهلی
شماره تماس: 919916397134 پروانه
https://www.fanofa.com/phone-register-fanofa0001413.htm
طرح رجیستری گوشی موبایل برای مقابله با قاچاق گوشی برنامه ریزی شده و هدف آن جلوگیری از عرضه گوشی های قاچاق به بازار خواهد بود. اما پیاده سازی طرح رجیستری گوشی موبایل میتواند چه پیامدهای مثبت و منفی به دنبال داشته باشد؟ تکلیف گوشی های قاچاقی که هم اکنون در بازار فعال هستند و کاربران از آن ها استفاده میکنند چه میشود؟ اصلا ماهیت این طرح چیست و شامل چه بندهایی خواهد بود؟
یکی از مسائلی که در خلق و خوی ما وجود دارد مقاومت در برابر نپذیرفتن یک موضوع جدید است. در این میان مثال زدن همان اتفاق در کشورهای خارجی گاهی باعث میشود که پذیرفتن آن امر برای ما راحتتر صورت بگیرد. طرح رجیستری برای جلوگیری از رشد قاچاق در بسیاری از کشورها مثل هند، آلمان، ترکیه، کره جنوبی، آمریکا و عمان و... به صورتهای مختلف و چندین سال پیش اجرا شده است.
در طرح رجیستری قرار است دقیقا چه اتفاقی بیفتد؟
با اجرای این طرح اپراتورها و سرویسهای مخابراتی فقط به موبایلهایی که از مبادی قانونی وارد کشور شدند سرویس و خدمات میدهند. یعنی کد موبایلها (IMEI) از این به بعد در سامانهای واقع در گمرک به نام «همتا» ثبت میشوند تا اگر موبایلی بدون ثبت شدن وارد کشور شد صرفا روشن شود و حکم اسباب بازی داشته باشد چرا که خدمات موبایلی و یا اینترنتی به آن داده نمیشود. این مسئله باعث میشود که اولا جنس اصل و به اصطلاح عامیانه اورجینال وارد کشور شود و هم اینکه موبایلی بدون گارانتی و خدمات پساز فروش در کشور وجود نداشته باشد که در نتیجه باعث بهبود فعالیت این شرکتها میشود.
با توجه به اجرایی شدن طرح رجیستری باید کد IMEI موبایل را در همان هنگام خرید استعلام بگیرید که چند روش دارد: یکی با فرستادن این کد به سامانه پیامکی ۷۷۷۷ و یا شمارهگیری کد دستوری #۷۷۷۷*. در حقیقت باید در حضور فروشنده مطمئن باشید که موبایل در سامانه ثبت شده و اگر با خطایی مواجه شدید از خریدن دستگاه صرفنظر کنید. ضمنا برای این فرایند هیچ هزینهای تحت هیچ سناریویی نباید توسط فروشنده از خریدار اخذ شود و فریب پرداخت مبلغی به فروشگاه بابت رجیستری کردن موبایل را نخورید.
شاید تاکنون این سوال در ذهنتان ایجاد شده باشد که چرا فروش گوشی موبایل به یکی از و بسیار محبوب تبدیل شده است؟ مطمئنا یکی از اصلی ترین دلایل این مسئله مربوط به درآمد و سود خوبی میشود که این شغل در اختیار فروشندگان قرار داده است! اما چطور فروش گوشی میتواند منجر به کسب درآمد بالا شود؟ پاسخ در یک کلمه خلاصه میشود: قاچاق! متاسفانه اغلب گوشی هایی که این روزها در بازار کشور به فروش میرسد قاچاق هستند!
https://fanofa-world.blogsky.com/
#تبلیغات#فانوفا#موبایل #ریجستری #گوشی #هند #دهلی#fanofa